HousingEstate, Jakarta - JAKARTA, Housing-estate.com –  Tiga tahun terakhir suplai apartemen strata title di Jakarta meningkat cukup tajam. Jika tahun 2010 lalu pasok baru hanya 5.901 unit, tahun 2013 lalu melonjak 15.068 unit. Paling subur tahun 2012 saat perekonomian sedang bagus dan suku bunga bank cukup rendah. Pada tahun itu Jakarta sedikitnya diguyur 19.706 unit apartemen strata title. Tahun ini kondisinya tidak terlalu jauh berbeda. Meski kondisi perekonomian sedang lesu data Colliers International menunjukkan pada tahun 2014 bakal ada tambahan pasok baru sebanyak 17.148 unit. “Pasok itu berasal dari 35 proyek apartemen yang tersebar di seluruh wilayah Jakarta,” kata Ferry Salanto, Associate Director Research Colliers International Indonesia.

Pasokan terbanyak berasal dari Jakarta Selatan. Di kawasan yang menjadi favorit hunian kalangan menengah ini ada 11 apartemen mencakup 4.493 unit. Segmennya variatif dari menengah agak bawah hingga menengah atas, antara lain Kemang Village (The Intercontinental & The Infinity), The Aspen Admiralty (Fatmawati), Pakubuwono Terrace (tower 2),  Senopati Penthouse, LA City Apartment, La Maison (Barito), Botanica Apartment (3 tower). Pasok dari kawasan lainnya berimbang, Jakarta Pusat (7 proyek), pusat bisnis (CBD) 6 proyek, Jakarta Barat 4 proyek, Jakarta Utara 5 proyek. Paling sedikit Jakarta Timur 2 proyek: The H Residence (383 unit) dan The Hive (422 unit).

Secara kumulatif apartemen strata title yang sudah beroperasi (existing) telah terserap pasar sebanyak 93 persen. Sedangkan yang dalam pembangunan sampai 2013 lalu sudah terjual 74 persen. Di kawasan CBD harga apartemen rata-rata Rp36 juta/m2, Jakarta Selatan Rp25,8 juta/m2, dan di kawasan sekunder Rp18,2 juta. Meski harganya kalah dari CBD, kata Ferry, kenaikan harga apartemen di Jakarta Selatan justru lebih tinggi. “Di Jakarta Selatan per tahun kenaikan harganya rata-rata 25%, CBD 21%, dan kawasan lain 18,2%,” katanya. Ia memprediksi tahun ini harga apartemen hanya akan naik 10%, paling tinggi 20%.

Hingga tahun 2014   pasok kumulatif apartemen strata title diperkirakan mencapai 149.492 unit. Jumlahnya akan terus bertambah karena pada 2015 ada tambahan pasok sebanyak 28.036 unit yang dipsarkan setahun dua tahun lalu. Suplai terkecil tahun 2016 hanya 7.619 unit karena beberapa apartemen yang sedianya dibangun akhir 2013 hingga awal 2014 ditunda. Yudiasis