Villa Kencana Cikarang Rumah Subsidi dengan Layanan PDAM

Sebanyak 8.400 unit rumahnya terjual hanya dalam dua tahun.

Villa Kencana Cikarang (125 ha) di Jalan Pelaukan, Cikarang, Bekasi, Jawa Barat, yang dikunjungi Presiden Joko Widodo bulan Mei 2017, adalah perumahan yang memasarkan rumah bersubsidi yang tidak biasa, karena developernya PT Arrayan Bekasi Development (SPS Group) menyediakan fasilitas dan infrastruktur di atas rata-rata standar perumahan sederhana. Gerbang utamanya dirancang selebar 25 m, jalan utamanya dibeton selebar 18 meter, dilengkapi fasilitas masjid, lapangan futsal, dan area bermain anak. “Kami juga akan segera membangun rumah sakit, sekolah, komplek ruko, dan food court,” kata Tuti Mugiastuti, Marketing Manager Villa Kencana Cikarang. Sementara untuk memenuhi kebutuhan air bersih para penghuninya, developer bekerjasama dengan PDAM setempat mensuplainya, bukan mengandalkan air tanah. Karena upaya ini Villa Kencana Cikarang mendapatkan Green Property Awards 2017 kategori green water management.

Sejauh ini rumah yang ditawarkan hanya satu pilihan, tipe 25/60 yang dibandrol sesuai harga yang ditetapkan pemerintah untuk wilayah Bodetabek sebesar Rp141 juta/unit. Dengan uang muka Rp1,5 juta, angsuran perbulannya Rp932.790 untuk KPR bersubsidi 20 tahun, Rp1.119.953 untuk tenor kredit 15 tahun dan Rp1.237.598 untuk jangka waktu kredit 13 tahun. Harga tersebut belum termasuk uang tanda jadi Rp1 juta, penyambungan air PDAM Rp3 juta, biaya proses KPR Rp1,2 juta, dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) Rp4,1 juta. Jadi, harga rumah di Villa Kencana Cikarang terjangkau pekerja bergaji upah minimum regional (UMR) Bekasi 2017 yang Rp3,6 juta.

Tidak mengherankan penjualan rumahnya laris manis. Menurut Tuti, hanya dalam dua tahun seluruh rumah murah yang ditawarkan sebanyak 8.400 unit ludes. “Sekarang yang masuk waiting list (daftar tunggu) sudah sekitar seribu orang,” ungkapnya. Mereka antri menunggu konsumen yang pengajuan KPRnya ditolak Bank BTN.

Selain harga, uang muka yang sangat ringan, cicilan kredit yang murah dengan fasilitas KPR bersubsidi berbunga 5% per tahun, dan tenor kredit hingga 20 tahun, lokasi perumahan juga menjanjikan, karena hanya sekitar 15 menit naik sepeda motor ke stasiun Lemah Abang/Cikarang yang segera dilayani kereta komuter Jabodetabek. Sementara ke kawasan industri Jababeka di Kota Jababeka (5.600 ha) yang telah dilengkapi beragam fasilitas kota termasuk sekolah dan universitas bermutu, hanya sekitar 20 menit. Sedangkan ke kota baru Lippo Cikarang (3.000 ha) yang juga sudah dilengkapi semua fasilitas kota kurang lebih 30 menit.