HousingEstate, Jakarta - Jakarta Garden City (JGC/370 ha), proyek PT Mitra Sindo Sukses (Modernland Group) di Cakung, Jakarta Timur, menjadi fenomena industri properti saat ini. Di tengah kondisi pasar yang kurang bagus produk-produk properti yang dipasarkan laku keras. Klaster Mahakam phase 2 yang diluncurkan akhir Februari 2019 misalnya, belum genap satu bulan sudah terjual 70%. Rumah yang dipasarkan sebanyak 108 unit. Semuanya hunian dua lantai bergaya modern tropis. “Kami cukup surprise dengan respon pasar. Dari penjualan klaster Mahakam phase 2 kami sudah memperoleh Rp170 miliar,” ujar GM Marketing & Sales JGC, Hyronimus Yohanes kepada HousingEstate.com di Jakarta, Jumat (1/3).
Ini mengulang sukses yang diraih JGC pada Agustus 2018. Pada bulan itu penjualannya hampir mencapai Rp187 miliar dari penjualan klaster Mahakam tahap 1, klaster Shinano, dan ruko. Klaster Mahakam (7,5 ha) yang dibangun di kawasan River Garden total rumahnya sebanyak 400-an unit. Selain klaster Mahakam di kawasan River Garden sudah dikembangkan beberapa klaster, antara lain Yarra, Thames, Shinano. Klaster Mahakam tahap 1 sebanyak 70 rumah sudah sold out. Ada empat tipe yang ditawarkan, 69/90 (L 6), 86/105 (L7), 110/120 (L8) dan 135/170 (L10). Harganya mulai Rp2,1 miliar tunai.
Animo konsumen yang cukup besar dipicu beroperasinya akses tol Cilincing-Tanjung Priok awal 2017. Akses tol ini mengoneksikan ruas tol JORR Cakung-Cilincing dengan jalan tol dalam kota Jakarta. Karena itu JGC yang lokasinya dekat gerbang tol Cakung timur menjadi mudah diakses dari berbagai penjuru Jakarta dan wilayah sekitarnya (Jabodetabek) melalui jalan tol. Akses menuju Kelapa Gading, Jakarta Utara, yang berjarak sekitar 5 km semakin mudah dengan dilebarkannya Jl Tipar Cakung.
Selain itu di kawasan juga ada AEON Mall dan IKEA, toko perabotan asal Swedia yang akan beroperasi tahun 2020. Masih ada Sekolah Global Mandiri, pasar modern, food garden, dan area komersial. Pembangunan infrastruktur dan penambahan sejumlah fasilitas itu membuat nilai properti di kawasan meningkat pesat. Kini harga tanah residensial di JGC sekitar Rp12,5 juta/m2. Ini menguntungkan para pemilik properti karena harga propertinya naik signifikan.
Konsep rumah tunggal
Promo yang diberikan pengembang cukup menarik. Konsumen mendapatkan bonus kitchen set, kitchen appliances, lantai parket di kamar utama, dan smart lock system (card & fingerprint) di pintu utama. Selain itu cara pembayarannya fleksibel. Konsumen bisa membayar tunai bertahap hingga dua tahun dan KPR dengan uang muka (down payment) dicicil 36 kali.
Klaster Mahakam dirancang cukup eksklusif dan memperhatikan kaidah ramah lingkungan. Di dalamnya banyak ruang terbuka dan taman, taman penghubung di sepanjang klaster, taman bermain anak, dan jogging track. Selain itu terdapat club house lengkap dengan kolam renang. Desain rumahnya modern tropis dengan model atap pelana.
Konsepnya rumah tunggal, bangunannya tidak saling nempel dan ada taman samping di setiap rumah. Ini membuat hunian dikelilingi taman dan sirkulasi udaranya optimal. Pemakaian dinding kaca dan bukaan jendela lebar juga membuat ruangan lebih sehat dan dapat memasukkan pencahayaan alami. Fasadnya dirancang menarik dengan tiang-tiang besi warna hitam yang dipasang miring di bawah tritisan. Di area bawah ditambahkan tali air dan dinding roster warna coklat.
