Rumah Siap Huni Ada Di Semua Lini
Sekarang saat yang tepat membeli rumah. Konsumen punya ruang yang sangat luas untuk memilih. Mau beli rumah siap huni, setengah jadi, atau yang masih inden, tersedia. Tapi, dari ketiga pilihan itu paling aman membeli rumah siap huni atau ready stock. Konsumen bisa melihat kualitas bangunan dan merasakan langsung suasana (ambiance) di dalam rumah yang akan dibeli serta lingkungan sekitarnya.
Hampir setiap perumahan sekarang memasarkannya. Ada developer yang sengaja menyediakan rumah siap huni sebagai bagian dari strategi marketingnya, ada pula yang punya rumah stok karena cara membangunnya per blok sehingga baik yang sudah laku atau yang belum laku dibangun semua. Ada pula developer yang punya rumah stok karena ada konsumen yang batal melanjutkan pembelian.
Rumah stok itu ada di semua segmen. Untuk rumah subsidi misalnya, antara lain tersedia di Perumnas Dramaga dan Pesona Prima Cikahuripan 6, keduanya di Bogor. Rumah Rp200 – Rp300 jutaan di Perumnas Dramaga dan Pesona Prima Cikahuripan 5, Bogor. Sedangkan rumah Rp400 jutaan ada di Pratama Residence (Bogor) dan Metland Cibitung (Bekasi). Sementara untuk rumah Rp500 jutaan ada di Metland Cileungsi (Bogor) dan Metland Cibitung. Harga Rp600 jutaan di Harvest City (Bekasi), harga Rp700 jutaan di Garden at Candi Sawangan (Depok), harga Rp800 jutaan di Paramount Serpong (Tangerang).
Tapi, paling banyak rumah siap huni di kisaran harga Rp1 miliaran. Jika Anda mencari rumah di kisaran harga ini kavelingnya luas, pilihannya seperti di Garden at Candi Sawangan (Depok). Rumah tipe 48/170 dijual Rp1,03 miliar. Harga-harga tersebut disesuaikan dengan kondisi pandemi Covid-19. Untuk meringankan konsumen, banyak developer sudah memasukkan Pajak Pertambahan Nilai (PPN), Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), Akte Jual Beli (AJB), dan biaya Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dalam harga rumah.
Beli yang bersertifikat
Uang mukanya kecil, hanya 5-10 persen, dapat dicicil 5-10 kali. Jadi dengan harga all in seperti itu konsumen sangat terbantu. Misalnya, ada konsumen membeli rumah seharga Rp500 juta, ia cukup membayar tunai Rp25 juta. Kalau belum punya uang sebesar itu, bisa mengangsurnya Rp5 juta per bulan selama lima bulan. Setelah uang muka lunas, langsung akad kredit dan menempati rumah baru. Sangat menarik, bukan?
Hanya, disarankan konsumen jangan terpikat keindahan rumah dan cara bayar yang meringankan saja. Soal legalitas berupa sertifikat dan IMB juga penting diperhatikan. Jika membeli tunai, pilihlah rumah yang sudah bersertifikat dan memiliki IMB. Begitu menekan AJB, anda sudah bisa langsung balik nama. Jika menggunakan KPR, pilihlan KPR dari bank yang telah melakukan MoU dengan developer, sehingga soal legalitas itu akan ditagih bank kepada developer. Berikut sejumlah contoh perumahan yang menjual rumah siap huni di wilayah Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi (Bodetabek).
Bintaro Jaya
Di kota baru Bintaro Jaya, Pondok Aren, Tangerang Selatan (Banten), rumah ready stock juga cukup banyak. Hampir ada di semua klaster. Rata-rata per klaster tersedia 1-2 unit, kecuali di klaster Discovery Aluvia ada 22 unit termasuk rumah bergaya Jepang, Divine. Stok paling banyak tipe 98/90 seharga Rp2,33-2,41 miliar/unit. Sementara rumah bergaya Jepang tipe 81/61 ditawarkan Rp1,737 miliar.
Meskipun berada di kawasan Discovery, anda tidak bisa mengaksesnya melalui distrik itu. Klaster Discovery Aluvia memiliki akses tersendiri lewat samping driving range. Jadi, jika penghuni ingin latihan mengayunkan stik golf, jaraknya malah lebih dekat. Demikian pula jika ingin ke Starbuck, McDonald’s, atau PizzaHut. Kalau melihat desain rumah beratap miring bergaya modern dan desain khas rumah Jepang yang serba minimalis, Discovery Aluvia cocok untuk hunian keluarga milenial.
Sementara bagi keluarga yang sudah matang akan lebih tepat jika memilih rumah di klaster Kebayoran Simphony, distrik Kebayoran Residence. Di klaster ini masih ada 10 unit rumah siap huni yang dipasarkan. Rumahnya besar-besar memiliki kamar empat plus kamar pembantu (4+1). Luas bangunannya 264 m2, luas kaveling bervariasi dari 271 m2 hingga 355 m2. Harganya Rp6,5-8,2 miliar/unit.
Daya tarik Bintaro Jaya selain kawasannya sudah sangat hidup dan fasilitasnya lengkap, aksesnya juga paling baik dibandingkan kota-kota baru lain di Jabodetabek, karena di kawasannya ada dua stasiun KRL: Pondokranji dan Jurangmangu yang dilayani kereta komuter Tanahabang (Jakarta)-Serpong-Parungpanjang-Maja-Rangkasbitung. Selain itu Bintaro Jaya juga terkoneksi dengan dua jalan tol. Di sisi selatan dengan jalan tol Serpong-Ulujami yang tersambung dengan jalan tol JORR, dan di sisi barat dengan jalan tol JORR II.
Perumnas Dramaga
Kalau mencari rumah subsidi siap huni di sekitar Kota Bogor, salah satunya tersedia di Perumnas Dramaga (40 ha), Jl Raya Cibungbulang, Kabupaten Bogor, Jawa Barat. Lokasinya sekitar 5 km dari kampus Institut Pertanian Bogor (IPB), atau sekitar 10 km dari stasiun Kota Bogor. Di sini Perumnas akan membangun 2.300 unit rumah yang sebagian besar rumah bersubsidi untuk kalangan masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).
Rumah bersubsidi siap huni yang dipasarkan tipe 21/60 seharga Rp145 juta, 28/72 dan 36/60 seharga Rp168 juta. Untuk membelinya konsumen cukup membayar uang muka Rp14 juta all in. Harga sudah termasuk uang muka lima persen, BPHTB, AJB, dan biaya KPR. Spesifikasi bangunannya bagus. Perumnas memakai dinding beton precast yang kini umum dipakai di bangunan bertingkat tinggi. Jadi, semua dindingnya dicetak dulu sebelum dipasang di setiap kavelingnya. Tebal beton 10 cm. Setelah terpasang dinding diaci dan dicat.
Rangka atapnya menggunakan baja ringan dengan penutup genteng metal berpasir, lantai keramik, kusen alumunium, serta partisi kamar menggunakan material gipsum. Menurut staf marketing di lapangan, kelebihan penggunaan precast, lebih kuat dari batako, dan lebih tahan terhadap gempa. Selain itu rumah juga lebih presisi dan tampilannya lebih rapi.
Hal lain yang menarik dari Perumnas Dramaga, meskipun komplek rumah bersubsidi, infrastrukturnya bagus, sebanding dengan perumahan menengah atas. Pintu gerbangnya lebar dan mentereng, jalan utama lebar (RoW 18-20 m) dan jalan lingkungan RoW 7-10 m. Semua badan jalan terbuat dari beton setebal 20-25 cm, dan sebagian saluran airnya memakai beton Uditch. Di luar rumah bersubsidi, Perumnas juga menjual rumah non subsidi tipe 28/72 seharga Rp210 juta. Tersedia juga tipe lain yang lebih besar di kisaran Rp300 jutaan.
Pesona Prima Cikahuripan 6
Perumahan ini dikembangkan PT Kreasi Prima Nusantara di lahan seluas 8 hektar di Jl Raya Cikahuripan, Klapanunggal (Bogor). Developer membangunnya secara serentak. Total ada 700-an unit rumah. Saat ini sekitar separuhnya sudah jadi, dan separuhnya lagi dalam tahap penyelesaian. Dua bulan ke depan semua rumahnya ditargetkan sudah siap diakadkan. Hingga saat ini sudah 200 unit lebih yang telah diserah-terimakan kepada konsumen dari sekitar 600 unit yang terpesan. Harga per unitnya sesuai dengan pola subsidi yang ditetapkan pemerintah. Yaitu, Rp168 juta/unit untuk tipe 30/60. Rumah dilengkapi dua kamar tidur, satu kamar mandi, dan carport.
“Bonusnya, sertifikat rumah sudah ditingkatkan dari HGB menjadi Hak Milik,” kata Hadiana, Dirut PT Kreasi Prima Nusantara. Perumahan subsidi ini akan dilengkapi berbagai fasilitas seperti yang sudah direalisasikan di Pesona Prima Cikahuripan 5. Memakai sistem klaster (keamanan satu pintu), dilengkapi masjid, taman bermain anak, CCTV, kolam retensi air yang sekaligus difungsikan sebagai area pemancingan, serta tren joging di sekelilingnya. “Perumahan subsidi yang kami kembangkan semua infrstruktur dan fasilitasnya setara dengan rumah real estate,” kata Hadiana.
Lokasi Pesona Prima Cikahuripan 6 jaraknya sekitar 12 km dari stasiun LRT Cibubur. Jadi, tidak sulit dijangkau dari pusat kota Jakarta. Alternatif lainnya, dijangkau dengan naik kereta komuter jurusan Angke-Nambo yang melewati stasiun Duri, Tanahabang, Manggarai, Depok, Citayam, Cibinong, Nambo. Dari stasiun itu ke perumahan ini hanya sekitar 10 menit. Cocok untuk tempat tinggal para karyawan yang bekerja di Jakarta.
Metland Cileungsi
Metland Cileungsi, Jl Raya Setu, Cileungsi, Kabupaten Bogor, memasarkan rumah ready stock di Sektor VI. Ada tiga tipe yang dapat dipilih. Yakni, tipe Orchida 44/98 yang dibanderol Rp658 juta di boulevard utama dengan RoW 10-11 meter. Sementara tipe Calya 40/84 harganya Rp577 juta, tipe Regina 40/84 Rp620 juta tapi bukan di jalan tuma itu. “Rumah ready stock yang paling diminati saat ini tipe 40/84 Rp500 jutaan. Sebelumnya rumah paling diminati di kisaran Rp400 jutaan tapi sekarang stoknya sudah habis,” ujar Ivan Ermins Siregar, Sales & Marketing Manager Metland Cileungsi.
Konsumen yang membayar tunai keras (bisa dicicil tiga kali), memperoleh diskon 25 persen dari harga kaveling. Bagi yang membeli memakai KPR, uang mukanya bisa 5 persen dicicil tiga bulan. “Biasanya rumah ready stock uang mukanya dicicil hanya dua kali karena konsumen pengen buru-buru menempati rumahnya. Sebelumnya mereka tinggal di rumah kontrakn atau ikut mertua. Daripada memperpanjang sewa rumah, lebih baik dananya digunakan untuk bayar uang muka,” jelasnya. Sejauh ini perumahan sudah dilengkap kompleks ruko, minimarket, klinik, sarana ibadah, lapangan sepak bola, dan sport club. Dalam waktu dekat akan hadi Sekolah Al-Azhar BSD. Sekarang pihak yayasan sedang membangun gedungnya.
Sentul City
Di kota baru Sentul City (3.100 ha), Sentul Selatan, Bogor, rumah siap huni tersedia di klaster Green Mountain. Klaster yang berisi 150-an unit rumah satu dan dua lantai ini lokasinya di perbukitan menghadap ke Gunung Pancar, berdekatan dengan wahana wisata Jungle Land. Karena berada di perbukitan, rumahnya dibangun dengan konsep upslope dan downslope.
Untuk tahap awal, tipe rumahnya terdiri dua varian, tipe 47/81 yang dibanderol Rp1,1 miliar dan rumah dua lantai tipe 89/84 yang dilengkapi tiga kamar tidur ditambah satu kamar pembantu seharga Rp1,4 miliar. Sebagian rumah betul- betul sudah siap huni, sebagian besar progress pembangunannya sudah mencapai 80 persen. “Akibat pandemi Covid-19 ada beberapa yang di-cancel oleh konsumen karena KPR-nya ditolak bank. Tapi, walaupun di-cancel, pembangunan rumahnya tetap kami lanjutkan,” ujar Frankie Monintja, GM Product PT Sentul City Tbk, developer Sentul City.
Bulan Agustus ini developer menawarkan diskon spesial sampai Rp200 juta, tergantung tipe yang dibeli konsumen ditambah voucher belanja sebesar Rp30 juta. “Walaupun kami memberikan diskon spesial ditambah voucher belanja, harganya tetap menggunakan harga eksisting. Harga tidak kami naikkan,” jelas Frankie. Depe rumah sebesar 10 persen dapat dicicil empat kali.
Sentul City adalah township terbesar di selatan Jakarta. Fasilitasnya sudah komplit. Untuk sarana pendidikan ada Sekolah Plita Harapan, Sekolah Tunas Bangsa, BPK Penabur dan Fajar Hidayah. Untuk jenjang perguruan tinggi ada Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi (STIE) Tazkia, Universitas Trisakti, dan menyusul Sampoerna University. Untuk belanja kebutuhan sehari-hari ada Pasar Bersih, Mal Bellanova, dan tidak lama lagi dibuka AEON Mall di Central Business District (CBD) Centerra, Sentul City.
Gardens at Candi Sawangan
Di Gardens at Candi Sawangan (200 ha), Jl Cinangka Raya, Serua, Kota Depok, juga tersedia rumah ready stock. Lokasinya menyebar di tiga klaster: Insani, Grand Amity, dan Amity. Di klaster Insani ada dua pilihan: tipe 48/170 Rp1,03 miliar dan 80/152 Rp1,222 miliar. Di klaster Grand Amity tersedia tipe 68/128 seharga Rp1,4 miliar, serta tipe 50/119 seharga Rp1,056 miliar dan 120/200 Rp2,1 miliar di klaster Amity. Harga tersebut sudah termasuk PPN, BPHTB, biaya Akte Jual Beli (AJB), dan subsidi biaya KPR sebesar 4 persen dari plafon yang ditetapkan bank.
“Sebagian besar kaveling rumah ready stock kami ukurannya luas-luas,” kata Agung Sudrajat, Marketing Manager Garden at Candi Sawangan. Dalam rangka menyambut HUT Kemerdekaan RI ke-75, selama bulan Agustus ini PT Graha Perdana Indah, developernya, menawarkan paket promosi 17-8-45. Tahun 45 diwujudkan dengan pemberian diskon uang muka sebesar 45 persen dari yang seharusnya dibayar konsumen 5 persen. Kemudian tanggal 17 berupa voucher tambahan untuk bayar uang muka senilai Rp17 juta, dan bulan Agustus (8) berupa voucher belanja Rp8 juta bagi konsusumen yang membeli di klaster Kamila. Di klaster ini tersedia rumah dua lantai tipe 47/66 Rp754 juta dan 55/66 Rp788 juta.
Saat ini developer sedang merampungkan pembangunan club house di boulevard utama. Di dalam club house itu rencananya akan ada kolam renang, gym, kafe dan minimarket. Semula dijadwalkan beroperasi di penghujung tahun ini, tapi karena ada perubahan desain, jadwal tersebut diubah menjadi awal tahun depan. Kelebihan Gardens at Candi Sawangan sekarang, di sisi kanan gerbang utamanya ada pusat gaya hidup baru The Park Mall yang dibuka untuk umum sejak 16 Juli 2020 dengan anchor tenant Matahari Department Store. Supermarket Lulu rencananya 29 Agustus ini juga membuka outlet di lantai LG mal empat lantai itu.
Grand Wisata
Township seluas 1.100 ha ini dikembangkan Sinar Mas Land di Mustikajaya, Bekasi, Jawa Barat. Kawasannya terkoneksi langsung dengan jalan tol Jakarta-Cikampek Km 21. Sejak dikembangkan beberapa tahun lalu kawasannya semakin hidup. Penghuninya ribuan jiwa yang tersebar di belasan klaster. Kawasan sudah dilengkapi area komersial, pusat bisnis, sejumlah sekolah favorit, rumah sakit, pasar modern, dan kuliner. Pembangunan mal rencananya akan dimulai akhir tahun ini bekerjasama dengan Kawan Lama Group.
Semula huniannya hanya untuk kalangan menengah atas, tapi beberapa tahun belakangan fokus meladeni segmen menengah. Mayoritas yang ditawarkan rumah Rp1 miliaran, bahkan sekarang di bawah Rp1 miliar. Misalnya, klaster O2 Essential Home dan O2+ Urban POP yang harganya Rp800-900 jutaan. Selain rumah inden, Grand Wisata juga memasarkan rumah siap huni (ready stock). Tapi, pilihannya sangat terbatas. Menurut Handoyo Liem, GM Marketing Grand Wisata, jumlahnya hanya sekitar 10 unit yang tersebar di beberapa klaster.
Paling kecil tipe 55/78 seharga Rp987 juta di klaster Aviolo. Klaster ini dibangun di kawasan La Monte (7,2 ha) yang terdiri dua klaster. Klaster Aviolo terdiri dari 189 rumah yang selesai dibangun dua tahun lalu. Seluruhnya rumah dua lantai masing-masing dilengkapi dua dan tiga kamar. Lokasi klaster Aviola yang dilengkapi area komersial ini dekat gerbang kedua di Jl Mustikajaya tidak jauh dari perumahan Mutiara Gading Timur. Selain itu ada tipe 63/126 dan 60/120 di klaster Lemonade Garden seharga Rp1,2 miliar dan Rp1,3 miliar.
Selebihnya tipe-tipe besar seharga Rp2 miliaran ke atas. Lokasinya di klaster Water Spring dan Cherry Ville. Di Water Spring setidaknya ada empat unit tipe 158/200, 175/160, 216/320, 295/24 di Jl Boulevard. Menurut Handoyo, rumahnya dipasarkan lengkap dengan perabotannya (fully furnished). Selain furnitur, juga ada peralatan elektronik seperti AC, kulkas, dan TV. ” Jadi, rumahnya betul-betul siap huni. Kalau mau ditempati, konsumen tinggal bawa koper,” katanya. Pembelian dengan KPR uang mukanya 10-15 persen bisa diangsur 12 bulan. Pembelian tunai bertahap angsurannya juga 12 kali. Konsumen mendapat bonus bebas BPHTB dan beberapa biaya lain.
BSD City
Saat pandemi Covid-19, BSD City, Serpong, Tangerang, Banten, tidak mengendorkan pemasarannya. Selain gencar melansir klaster baru compact house, Sinar Mas Land (SML), pengembangnya, juga menggenjot penjualan hunian siap huni (ready stock). Untuk itu SML melansir Move in Quickly (MiQ), program promosi untuk pembelian hunian siap huni dengan potongan harga hingga 20 persen. Program ini berlaku di semua proyek SML baik dibeli secara tunai maupun KPR.
Produk yang dapat dibeli mencakup rumah, apartemen, ruko, rumah kost (rukos), dan lain-lain. MiQ dibagi tiga periode. Periode pertama Maret – 30 Juni 2020, periode kedua 1 Juli – 30 September 2020, periode ketiga 1 Oktober – 31 Desember 2020. Pada periode pertama diskonnya maksimal 20% untuk pembelian tunai dan 15 persen dengan KPR. Dua periode berikutnya potongan harganya turun masing-masing 5 persen per periode.
Rumah siap huni yang ditawarkan BSD banyak ragamnya. Ada landed house, townhouse, hunian double decker, dan rukos berkonsep lowrise apartment. Produk tersebut tersedia di beberapa klaster, antara lain Whelford, Alesha House, dan Asatti Garden House. Whelford di kawasan Greenwhich merupakan hunian double decker. Bangunannya tiga lantai tipe 120/60 dan 125/84. Kamarnya 3+1 seharga mulai dari Rp1,9 miliar/unit. Lantai dasar untuk parkir dan area servis, dua lantai di atas untuk ruang tamu dan kamar tidur. Pilihan lainnya di klaster Askara, Luxmore, dan Jadeite. Ketiganya tergolong hunian eksklusif. Rumahnya dua lantai seharga Rp2-5 miliaran. Jadeite terdiri dari 124 unit tipe 180/162, 215/200, dan 315/300 dilengkapi kamar 3+1 dan 4+1.
Berbeda dengan tiga klaster itu, Alesha House konsepnya dormitory home. Semuanya 44 blok sebanyak 352 unit. Setiap blok terdiri delapan unit yang di tengahnya terdapat kolam renang. Bangunannya tiga lantai berisi 4-6 kamar. Alesha House dirancang sebagai properti investasi untuk disewakan. Harganya mulai dari Rp1,4 miliar per unit tipe 90/32. Seluruhnya sudah jadi dilengkapi sport club dan golf car. Asatti Garden House konsepnya mirip Alesha berupa bangunan lima lantai berisi 8-10 unit hunian. Kedua klaster ini lokasinya di kawasan Vanya Park di BSD bagian barat. Asatti harganya mulai dari Rp700 jutaan (31,6 m2). Ada juga townhouse tiga lantai yang dijual per lantai. Harganya Rp1,008 miliar sebelum diskon. Konsumen masih mendapatkan diskon depe dan free BPHTB. Selain itu ada landed house tiga lantai tipe 111/68 dilengkapi kamar 3+1 tapi sudah sold out.
Bella Casa
Bagi yang mencari rumah di Depok, di Bella Casa, Jl Tole Iskandar, developernya juga menawarkan rumah siap huni. Hanya, kavelingnya luas-luas sehingga harganya juga wow. Di klaster Alamanda misalnya, rumah tipe 65 luas kavelingnya 253 m2 yang dijual Rp2,3 miliar. Demikian pula di klaster Edelweis, tipe 65 luas kavelingnya 200 m2 seharga Rp2,48 miliar. Harga tersebut sudah termasuk PPN, BPHTB, biaya KPR dan AJB. “Konsumen cukup membayar uang muka 10 persen. Setelah itu langsung akad kredit dan selanjutnya serah-terima rumah,” kata Denny Rachman, Marketing Manager Bella Casa. Perumahan sudah ramai dihuni. Setiap klaster dilengkapi taman bermain anak-anak, selain lapangan futsal, lapangan basket 3 on 3, dan jogging track yang di-pool di sisi gerbang utama. Sementara untuk fasilitas lain ada di sekitar perumahan seperti pasar, rumah sakit, dan mall.
Paramount Land
Salah satu perumahan di Tangerang yang selalu menyediakan rumah ready stock adalah Paramount Serpong (700 ha) di Gading Serpong, Tangerang, Banten. Paramount Land, developer perumahan tersebut, telah menerapkan strategi memasarkan unit ready stock itu sejak lima tahun lalu. “Kalaupun memasarkan produk baru, kami akan memastikannya dengan menyiapkan unit rumah contoh sehingga rumahnya bisa dilihat dan dirasakan langsung oleh konsumen,” kata M Nawawi, Associate Director Paramount Land.
Produk-produk baru itu pun dikembangkan di kawasan yang sudah jadi, sehingga ambience kawasannya bisa dirasakan langsung. Selama pandemi Covid-19 ini Paramount makin giat memasarkan unit-unit ready stock tersebut di klaster Magnolia, Lavender, dan Granada. Unit rumah yang dipasarkan, terkecil tipe 53/40 seharga Rp800 juta hingga tipe 164/180 Rp4 miliaran. “Tahun ini kami hanya meluncurkan dua produk baru, yaitu properti komersial Arcadia Grande (133 unit) dan klaster Nara Village (tahap pertama 128 unit)yang seluruhnya sudah sold out,” ujarnya.
Menurutnya, ada perbedaan yang mendasar antara strategi marketing sekarang dibandingkan sebelum adanya Covid-19. Dulu developer berlomba-lomba mencari inovasi, membuat produk baru, lalu mengatur strategi marketing, mempercepat penjualan sehingga dalam beberapa jam saja sudah sold out. Kini dengan melemahnya bisnis properti ditambah adanya wabah itu, para pengembang menghitung ulang stok produknya untuk dikreasikan supaya terjual cepat.
Trevista
Satu dari sangat sedikit developer yang sejak awal banyak memasarkan rumah dalam keadaan sudah siap huni di Jabodetabek adalah PT Sahid Permata Harapan (SPH). Sebagian besar perumahan yang dikembangkannya dilabeli dengan brand Trevista. Proyek terbarunya adalah Trevista Park di Serua, Bojongsari, Kota Depok. Rumah satu lantai tipe 40/84 dijual Rp600 jutaan. Penjualannya bagus, saat Covid-19 pun tetap laku. Perumahan lainnya yang masih dipasarkan adalah Grand Trevista Rempoa di Jl Kesatriaan, Rempoa, Ciputat, Kota Tangerang Selatan, sekitar 3,5 km dari perumahan elit Pondok Indah dan stasiun MRT Lebakbulus, Jakarta Selatan.
Grand Trevista Rempoa menempati lahan seluas 6.000 m2. Dibangun sejak 2016 dan selesai tahun lalu. Perumahan dilengkapi kolam renang, club house dan fitness centre serta playground. Unit ready stock yang dipasarkan masih ada 15 unit. Tipenya 124/105 seharga Rp2,2 miliar. Rumah terdiri dari dua lantai dengan jumlah kamar 3+1. Masih di Rempoa, SPH juga mengembangkan Trevista Rempoa seluas 3 ha dj Jl Abdul Gani. Kawasannya terbagi dua, East dan West, karena dipisahkan oleh jalan lingkungan.
Tipe-tipe yang ditawarkan lebih kecil daripada di Grand Trevista Rempoa. Fasilitas yang tersedia di antaranya sebuah kolam renang dan taman bermain. Proyek yang dipasarkan sejak 2018 ini sekarang tinggal empat unit dari total 79 unit. Rumah di Trevista West sudah dihuni sekitar 90 persen dari total 36 unit. Sementara Trevista East baru ditempati empat dari total 43 unit karena masih dalam tahap penyelesaian pembangunan. Tipe paling kecil 85/72 seharga Rp1,550 miliar dan paling besar 118/154 senilai Rp2,6 miliar. Tahap kedua rencananya dipasarkan 50 unit.
Pembelian dapat secara tunai atau dengan KPR. Jika memakai KPR pembayaran uang mukanya ditentukan 15 persen dengan kelonggaran diangsur 6 bulan untuk rumah jadi, sedangkan rumah inden bisa 12 kali. Setiap pembelian rumah digratiskan maksimal tiga unit AC, BPHTB, dan biaya KPR. Khusus untuk pembelian rumah jadi secara tunai keras, developer akan menanggung keseluruhan biaya notaris dan proses balik nama sertifikat, dan peningkatan sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) ke Hak Milik atas nama pembeli. “Pembeli rumah jadi biasanya sangat mempertimbangkan soal sertifikat yang sudah pecah dan IMB-nya,” kata Supadi, Marketing Manager PT Sahid Permata Harapan.
Metland Cibitung
Di Metland Cibitung, Jl Imam Bonjol III, Cibitung. Kabupaten Bekasi, juga memasarkan rumah siap huni. Tipe 38/72 dijual Rp535 juta di klaster Spring Terrace. Tersedia pula rumah yang lebih kecil tipe 24/72 seharga Rp487 juta dan tipe 30/72 Rp579 juta, keduanya di klaster Spring Garden. Harga tersebut sudah termasuk PPN, BPHTB, dan biaya KPR. “Karena stok di klaster Spring Terrace tinggal sedikit, dalam waktu dekat kami akan merilis Spring Terrace tahap ketiga yang menawarkan tipe 38/72 seharga Rp555 juta,” kata Rendy Putra Kusuma, Sales & Marketing Manager Metland Cibitung. Pasalnya, di tengah pandemi Covid-19 permintaan rumah seharga Rp400 jutaan hingga Rp500 jutaan di Metland Cibitung masih cukup bagus.
Cara pembayarannya juga disesuaikan dengan kondisi sekarang. Uang mukanya hanya 5 persen dan dapat dicicil lima kali. Sedangkan konsumen yang membayar uang muka 10 persen bisa dicicil hingga 12 kali. Konsumen yang membeli rumah ready stock memperoleh voucher belanja Rp10 juta. Sementara konsumen yang membeli rumah inden nominal voucher-nya Rp7,5 juta. Voucher belanja itu dapat dipakai di seluruh tenant mal yang dikelola Metropolitan Group seperti Grand Metropolitan dan Mal Metropolitan. Saat ini Metland Cibitung sangat mudah dijangkau dari Jakarta, karena area komersialnya terkoneksi dengan stasiun KRL Telaga Murni yang dilayani kereta komuter Jakarta-Cikarang. Perumahan sudah dilengkapi tiga kompleks ruko. RS Ibu dan Anak Hermina. Alfa Midi juga sudah membeli kaveling dan akan segera beroperasi di perumahan ini.
Metland Tambun
Rumah ready stock di Metland Tambun, Jl Sultan Hasanuddin, Bekasi, tersedia di klaster Platinum Garden. Ada dua tipe yang dapat dipilih, tipe 65/90 yang dibanderol Rp1,1 miliar dan tipe 69/105 Rp1,2 miliar. Harga sudah termasuk PPN, BPHTB, biaya KPR dan AJB. Di masa pandemi ini konsumen dapat kesempatan memperoleh diskon hingga Rp300 juta tergantung tipe rumah yang dibeli. ”Untuk rumah inden kami akan launching klaster Platinum Garden tahap tiga yang menawarkan rumah kompak tiga kamar tidur,” kata Ursula Rosalia, Sales & Marketing Manager Metland Tambun. Untuk menambah daya tarik saat ini PT Metropolitan Land Tbk, developer Metland, sedang melakukan peremajaan Plaza Metropololitan yang berada di area komersial perumahan ini berdekatan dengan hotel @Home dan Umah Kebon, venue untuk menggelar resepsi perkawinan atau ulang tahun berkonsep outdoor. Tersedia juga function hall berkapasitas 1.000 orang.
Harvest City
Di Harvest City rumah siap huni dipasarkan di Quince Blossom, sebuah klaster yang lingkungannya sudah hidup. Tipe rumahnya satu lantai 45/183, 65/182 dan 52/282 dengan harga mulai dari Rp600 jutaan per unit. Harga sudah termasuk PPN, BPHTB dan biaya KPR. Uang muka 10 persen bisa dicicil hingga enam kali. Konsumen akan memperoleh hadiah langsung AC. “Rumah siap huni yang kami tawarkan ukuran kavelingnya irregular. Makanya tanahnya luas. Cocok bagi mereka yang berencana satu saat ingin mengembangkan rumahnya menjadi lebih besar,” kata Piter Simpony, Deputy CEO PT Dwikarya Langgeng Sukses, developer Harvest City.
Township terbesar di timur Cibubur ini (1.350 ha) sudah dilengkap beragam fasilitas. Untuk sarana pendidikan ada Sekolah Santo Yoseph (play group-SMA) dan Sekolah Ibnu Sina (play grup- SMP). Kemudian wahana wisata Water Joy, resto Harvest Box, resto Saung Apung, sirkuit gokart, Hobbit Hill berupa wahana outbond, petualangan dengan konsep natural untuk anak- anak, keluarga hingga korporat.
Fasilitas lainnya ada beberapa komplek ruko, toserba Narma, makanan cepat saji KFC, Roti 88, shuttle bus JR Connexion trayek Blok M via Polda Metro Jaya dan Mangga Dua via ITC Cempaka Mas/Jl Letjen Suprapto. “Kami sedang melakukan negosiasi dengan beberapa brand usaha yang serius melakukan ekspansi usaha di Harvest City,” jelas Piter.