Ada Sentimen Positif yang Akan Dorong Permintaan Apartemen
Perusahaan konsultan properti Colliers dalam Q1 2024 Colliers Property Quarterly Jakarta memperkirakan, ada penambahan pasokan apartemen strata (kondominium) sebanyak 9.317 unit sampai tahun 2026. Sebanyak 4.516 unit dijadwalkan selesai pada sisa kuartal tahun ini, 3.956 unit tahun depan, dan 845 unit tahun 2026. Menambah jumlah pasok apartemen strata di Jakarta yang saat ini tercatat 226.815 unit.
Penjualan apartemen masih seperti sebelumnya. Lesu. Tercatat hanya 139 unit yang terjual selama kawartal satu tahun ini. Sebagian besar dari segmen menengah atas dan menengah bawah dari proyek eksisting yang siap huni, memanfaatkan insentif free PPN yang dilansir pemerintah. Namun, Colliers memperkirakan permintaan apartemen di Jakarta akan mengalami peningkatan pada sisa semester 2024. Terutama pada paruh kedua saat pemerintahan baru terbentuk, dengan iklim bisnis yang stabil, dan investasi baru masuk.
“Karena itu secara keseluruhan kami tetap meyakini, saat ini adalah peluang yang menguntungkan untuk membeli apartemen. Apalagi, mengingat rencana pemerintah menaikkan pajak (PPN) menjadi 12 persen tahun depan,” kata Head of Research Colliers Indonesia Ferry Salanto.
Terkait proyek baru, Colliers mencatat setelah lima tahun absen, ada launching proyek baru di kawasan pusat bisnis utama (CBD) Jakarta, Jalan Jenderal Sudirman. Yaitu, mixed-use project Two Sudirman (Oasis Central Sudirman) mencakup apartemen strata, apartemen servis, serta offices and retail space. Pengembangnya Mitsubishi Real Estate. Apartemen untuk kalangan high end sebanyak 355 unit itu dikembangkan dengan konsep transit-oriented development (TOD), terintegrasi MRT, kereta bandara, kereta komuter, dan BRT.
Baca juga: Saatnya Beli Apartemen Sebelum PPN Dinaikkan
Terkait dengan proyek baru, Colliers menyebut pembangunan MRT fase 2A Bundaran HI-Kota yang mencakup 7 stasiun (Thamrin, Monas, Harmoni, Sawah Besar, Mangga Besar, Glodok, dan Kota), akan membuat lahan di sekitar stasiun-stasiun itu berpotensi memicu pengembangan proyek baru sebagaimana terjadi di jalur MRT fase 1. “Soalnya makin banyak orang yang tertarik dengan hunian TOD yang menekankan pada aksesibilitas, kenyamanan, dan efisiensi,” ujar Ferry. Karena itu Colliers merekomendasikan para pengembang yang ingin memperkenalkan proyek baru, segera mengamankan lahan yang berdekatan dan berada di sekitar stasiun-stasiun tersebut.