Grand Galaxy Favoritnya Rumah di Bawah Rp1 Miliar
Metamorfosa Grand Galaxy City (GGC/60 ha) dari sekedar hunian menjadi kawasan komersial dan life style berpengaruh terhadap pasar rumah seken. Di tangan Agung Sedayu Group (ASG), pemilik baru GGC, perumahan di kawasan Jakasetia, Bekasi, itu dilengkapi mal dan dan fasilitas komersial. “Sekarang sedang naik daun dan di sini semakin banyak yang mencari rumah seken,” ujar Sifka, broker properti dari L.J. Hooker Grand Galaxy, Bekasi.
Selain penambahan fasilitas perumahan ini diuntungkan oleh rencana pembukaan exit tol Bekasi barat 2 di dekat Grand Metropolitan Mall. Exit tol yang sudah jadi tapi belum beroperasi karena ada persoalan dalam kalkulasi biaya operasionalnya itu akan mempersingkat perjalanan dari jalan tol ke GGC. Saat ini akses ke GGC melalui exit tol Bekasi barat 1, Jl Raya Kalimalang (KH Noer Ali), Jl Galaxy Utama, Jl Pulo Ribung Raya, atau dari Jl Pekayon Raya.
Sejalan dengan beroperasinya sejumlah fasilitas harga property di kawasan naik signifikan. Menurut Sifka, harga tanah di jalan utama (bulevar) saat ini mencapai Rp9 jutaan/m2. Semakin ke dalam di sekitar Taman Galaxy dan Vila Galaxy Rp5 jutaan/m2. Sekarang yang paling dicari di sekitar Grand Galaxy Mall.
Paling banyak dicari rumah di bawah Rp1 miliar dengan luas bangunan 99-110 m2, tanah 90-100 m2. Hanya saja penawarannya sudah langka. Penawaran terbanyak rumah seluas 120-140 m2, tanah 120-168 m2, antara lain di klaster Botanical dan Central Park. Hanya harganya di atas Rp1 miliar.
Hal senada disampaikan Donna Diana, Property Consultant dari Ray White Grand Galaxy. Menurut Donna, favoritnya rumah di kisaran harga Rp700 – 800 jutaan. “Tapi penawarannya hampir tidak ada lagi, sekarang rata-rata harganya sudah di atas Rp1,5 miliar, itu pun rumah lama,” ujarnya.
Donna menjelaskan, sejak Summarecon Bekasi (240 ha) di Jl Ahmad Yani Bekasi dibuka pasar rumah di Bekasi mengalami perubahan. Ia menyebut minat konsumen membeli rumah seken dua lantai di GGC turun. “Yang lebih laku rumah lama di bawah Rp1 miliar, kalau rumah baru pada lari ke Summarecon Bekasi,” tambahnya.
Untuk perbandingan, Grand Galaxy City saat ini memasarkan rumah baru di klaster Central Park tipe 75/68 seharga Rp920 juta dan tipe 130/193 Rp2,5 miliar. Sementara rumah seken tipe 100/140 di Jl Gardenia Raya tidak jauh dari RS Hermina harga pasarnya Rp1,75 miliar. Yudis