Rumah Seken di Bogor Lebih Murah 30 Persen
Penawaran rumah seken di Bogor (kota dan kabupaten) mengikuti pengembangan perumahan di wilayah tersebut. Paling banyak di koridor Jl Transyogi, belakangan juga di Jl Raya Cileungsi, terusan Jl Transyogi ke arah timur. Sebutlah yang sudah ramai dan dilengkapi banyak fasilitas dan karena itu paling difavoritkan, CitraGran, Kota Wisata, Legenda Wisata, dan juga Raffles Hills (150 ha). Akses utama ke kawasan melalui tol Jagorawi keluar di gerbang tol Cibubur (Jakarta Timur) sebelum masuk Jl Transyogi, atau lewat tol JORR Taman Mini–Cikunir keluar di gerbang Jatiasih sebelum terus ke Transyogi melalui Jl Ciangsana.
Tipe rumahnya sangat variatif mulai dari 45 – 250 m2 dengan luas kaveling 68 – 300 m2 seharga Rp400 jutaan – 2 miliaran. Harga rumah seken bisa 30 persen lebih murah daripada rumah baru. Contoh, tipe 54/90 di klaster Lake at The Dense CitraGran ditawarkan Rp850 juta dibanding rumah baru tipe 57/105 di klaster Spring Lake yang Rp1,28 miliar inden satu tahun. Makin lengkap fasilitas perumahan dan makin dekat lokasinya ke gerbang tol, kian tinggi harga rumahnya dibanding perumahan sekelas di kawasan.
Jangan heran tipe 68/112 di CitraGran dipasarkan Rp800 juta, tipe 60/105 di Kota Wisata hanya Rp530 juta. CitraGran hanya beberapa kilometer dari gerbang tol Cibubur, Kota Wisata hampir 10 km. Setiap penambahan fasilitas baru juga langsung mengangkat harga rumah di sebuah perumahan. Misalnya, peresmian Mal Ciputra Cibubur di CitraGran kwartal terakhir 2013 langsung mendongkrak harga rumahnya 10–15%. Menurut Mery, biasanya orang yang berniat mencari rumah di koridor Transyogi sudah memetakan sejak awal perumahan yang akan dipilihnya, apalagi kalau perumahannya terkenal. “Mulai dari jaraknya dari gerbang tol, kelengkapan fasilitas, dan range harga rumah yang dicari,” ungkapnya.
Di CitraGran, Kota Wisata, dan Legenda Wisata saat ini rumah tipe 48–90 m2 dua kamar dengan luas tanah 68–105 m2 seharga Rp450 – 800 jutaan banyak dicari pasangan muda. Hanya pasokannya sedang tidak banyak. Rumah terkecil yang banyak ditawarkan di Kota Wisata dan Legenda Wisata saat ini tipe 60. Di klaster Vancouver Kota Wisata tipe 60/105 dijajakan Rp530 juta, tipe serupa di klaster Van Gogh Legenda Wisata Rp500 juta. Kedua perumahan dari Sinarmas Land ini saling berhadapan di Jl Transyogi.
“Yang ingin semata hunian dengan sedikit fasilitas biasanya memilih Legenda Wisata, yang mau fasilitasnya lebih lengkap memilih Kota Wisata,” jelas Mery. Rumah seken yang lebih murah bisa dicari di berbagai perumahan di Jl Raya Cileungsi yang sebagian juga dikembangkan cukup baik, seperti Metland Transyogi (130 ha). Misalnya, tipe 50/90 hasil renovasi di klaster Gloxinia ditawarkan Rp400 juta. Hanya komunitas perumahan belum seramai tiga perumahan sebelumnya, infrastruktur serta utilitas dan fasilitasnya juga masih dalam proses dilengkapi. Amel, Nadya, Aniza, Yoenazh