Di Jakarta Masih Banyak Penawaran Rumah di Bawah Rp1 Miliar. Simak Lokasinya
Di Jakarta umumnya orang membayangkan sudah mustahil mendapatkan rumah seharga di bawah Rp1 miliar. Namun, sebuah rumah flat di kawasan elite Menteng, Jakarta Pusat, baru-baru ini menjadi sorotan karena unit-unitnya ditawarkan dengan harga kurang dari Rp1 miliar.
Rumah-rumah empat lantai dengan status hak pakai sangat panjang itu, dibangun secara gotong royong oleh koperasi perumahan yang dibentuk para anggotanya untuk mengembangkan perumahan tersebut.
“Keberadaan rumah flat di Menteng membuktikan, dengan pendekatan yang kreatif, pengelolaan informasi yang tepat, mimpi punya rumah di bawah Rp1 miliar di Jakarta bukan mustahil,” kata Head of Research marketplace properti Rumah123 Marisa Jaya melalui keterangan tertulis baru-baru ini.
Bukan hanya rumah baru seperti flat di Menteng itu, rumah seken di bawah Rp1 miliar pun masih banyak ditawarkan di berbagai wilayah di Jakarta.
Hal itu bisa dilihat antara lain di data listing (iklan rumah seken) di Rumah123. Sampai Agustus 2025 penawaran mencapai 169 unit. Terbanyak di Jakarta Barat (83 unit), paling sedikit di Jakarta Selatan 913 unit).
Harga rata-rata rumah di bawah Rp1 miliar terendah tercatat ditawarkan di Lenteng Agung-Jakarta Selatan (Rp472,5 juta/unit), tertinggi di Sunter-Jakarta Utara (Rp928,75 juta/unit).
“Namun, berdasarkan kota, Jakarta Timur menjadi wilayah dengan rata-rata harga rumah di bawah Rp1 miliar terendah, mencapai Rp646 juta per unit. Diikuti Jakarta Selatan (Rp680 juta), Jakarta Pusat (Rp690 juta), Jakarta Utara (Rp757 juta), dan Jakarta Barat (Rp759 juta),” terang Marisa.
Rata-Rata Harga Rumah di Bawah Rp1 Miliar di Jakarta (Rp/Unit)
Kota Kecamatan Harga Rata-Rata Suplai
Jakarta Barat Jelambar 749.458.333 48
Jembatan Lima 683.636.364 11
Tanjung Duren 834.000.000 10
Mangga Besar 735.500.000 8
Tambora 865.000.000 6
Jakarta Pusat Kartini 796.111.111 9
Kemayoran 741.250.000 8
Johar Baru 590.000.000 5
Cempaka Putih 716.250.000 4
Sawah Besar 683.333.333 3
Jakarta Selatan Bintaro 650.000.000 4
Kebagusan 613.333.333 3
Tebet 747.500.000 2
Pejaten 900.000.000 2
Lenteng Agung 472.500.000 2
Jakarta Timur Klender 661.363.636 11
Condet 576.666.667 6
Matraman 807.600.000 5
Utan Kayu 659.333.333 3
Halim 625.000.000 2
Jakarta Utara Teluk Gong 842.000.000 4
Sunter 928.750.000 4
Pademangan 662.500.000 4
Penjaringan 690.000.000 3
Koja 675.000.000 2
Luasan bangunan rumah di bawah Rp1 miliar di Jakarta yang di-listing di Rumah123 itu juga cukup memadai. Rata-rata antara 76 m² hingga 96 m², dengan luas tanah antara 46 m² hingga 73 m².
Rumah di Jakarta Barat tercatat memiliki luas bangunan rata-rata terbesar (96 m²). Sedangkan untuk luas tanah, rata-rata terbesar ada di Jakarta Selatan dan Jakarta Timur, masing-masing 73 m² dan 72 m².
Rata-Rata Luas Tanah dan Bangunan Rumah di Bawah Rp1 Miliar di Jakarta (M2)
Kota Luas Bangunan Luas Tanah
Jakarta Barat 96,2 58
Jakarta Pusat 76,8 46
Jakarta Selatan 86,9 73
Jakarta Timur 85 72
Jakarta Utara 87,9 57
Memang, terang Marisa, sebagian besar rumah-rumah di bawah Rp1 miliar di Jakarta itu berada di dalam gang yang tidak bisa langsung diakses mobil, dan kondisi bangunannya sebagian sudah tua.
“Namun, justru di situlah peluangnya. Dengan sedikit renovasi dan penyesuaian, rumah-rumah itu bisa menjadi hunian personal yang nyaman dan bernilai tambah tinggi di masa depan,” ujar Marisa.