Ruang Kantor Kosong di CBD Jakarta 1,74 Juta M2, Januari-September Tersewa 79.000 M2
Property Marketbeat Cushman & Wakefield triwulan tiga (Q3) 2025 yang dirilis November ini mengungkapkan, tidak ada tambahan pasokan baru ruang perkantoran di kawasan pusat bisnis atau central business district (CBD) Jakarta selama triwulan tiga tahun 2025.
Dengan demikian total stok ruang perkantoran di kawasan Sudirman-Thamrin hingga Gatot Subroto-Kuningan itu tetap sekitar 7,4 juta m2 hingga akhir September 2025.
Juga tidak ada proyek perkantoran baru yang diperkirakan masuk ke pasar hingga akhir tahun ini, sehingga total pasokan diproyeksikan tetap di posisi pasokan saat ini.
Permintaan sewa tetap aktif selama kuartal tiga tahun 2025. Tapi, sebagian besar berasal dari penyewa yang mencari ruang kantor siap pakai atau kantor yang sudah dilengkapi untuk ekspansi dan relokasi dalam waktu dekat.
Penyerapan bersih positif selama triwulan tiga 2025 mencapai 23.700 m2, sehingga total penyerapan bersih selama Januari-September 2025 menjadi 79.000 m2.
Baca juga: Astra Property Topping Off Arumaya Financial Center dan Groungbreaking Cibinong Logistics Hub
Sebagian besar penyerapan atau sekitar 93 persen, masih berasal dari kantor grade A dari total penyerapan bersih. Banyak penyewa memindahkan kantor atau berekspansi ke gedung perkantoran baru yang lebih canggih dan kekinian fasilitas dan infrastrukturnya. Sementara aktivitas penyewaan dari penyewa baru nihil.
Tingkat okupansi keseluruhan ruang perkantoran di kawasan CBD Jakarta hanya naik tipis 0,3 persen menjadi 76,3 persen hingga akhir September 2025, sejalan dengan penyerapan bersih positif dan tidak adanya pasokan baru selama kuartal ulasan.
Tidak ada aktivitas penyewaan kepada klien baru hingga akhir September 2025, harga sewa dasar perkantoran di CBD Jakarta rata-rata dalam rupiah relatif stabil di angka Rp173.000/m2/bln, atau hanya naik 0,7 persen secara triwulanan (qoq).
Dalam dolar AS, harga sewa dasar bahkan mengalami penurunan 2,4 persen, terutama disebabkan oleh pelemahan nilai tukar rupiah terhadap Dolar AS (3,1 persen qoq).
Baca juga: Nihil Pasokan Baru, Tapi Okupansi Perkantoran di CBD Jakarta Hanya Naik Tipis
Begitu juga service charge tetap stabil, sebesar rata-rata Rp94.700/m2/bln. Cushman memperkirakan, permintaan ruang kantor di CBD Jakarta tetap positif selama kuartal terakhir tahun ini, namun penyerapan bersih sepanjang tahun 2025 diperkirakan lebih rendah dibanding tahun lalu.
Tingkat hunian ruang perkantoran di pusat bisnis Jakarta secara keseluruhan diproyeksikan terus meningkat secara perlahan, karena tidak adanya pasokan baru hingga akhir tahun ini.