Cushman: Q3 Penyerapan Bersih Ruang Kantor di CBD Jakarta Naik 2 Kali Lipat
Marketbeat Cushman & Wakefield triwulan III 2026 yang dilansir akhir pekan lalu mengungkapkan, pada triwulan ulasan tidak ada tambahan pasokan baru ruang kantor, sehingga total stok perkantoran di kawasan pusat bisnis utama (CBD) Jakarta tetap berada di kisaran 7,4 juta m2 pada akhir September 2026.
“Juga tidak ada proyek baru yang diperkirakan akan memasuki pasar hingga akhir 2026, sehingga total pasokan akan tetap berada pada level saat ini,” tulis laporan Cushman.
Penyerapan bersih (net take up) positif sebesar 56.900 m2 tercatat selama triwulan III 2026, atau dua kali lipat dibandingkan triwulan sebelumnya.
Angka ini juga merupakan penyerapan bersih triwulanan tertinggi dalam 10 triwulan terakhir. Penyerapan yang signifikan ini mendorong total penyerapan bersih selama 9 bulan pertama 2026 mencapai 102.400 m2.
Sebagian besar penyerapan masih berasal dari perkantoran grade A (premium), yang menyumbang 73,5 persen dari total penyerapan bersih selama triwulan ulasan.
Baca juga: Tren Perkantoran: Penyewa Makin Cerewet, Minat Terhadap Ruang Kantor Siap Pakai Meningkat
Beberapa transaksi sewa berskala besar yang berasal dari perusahaan konsultan dan fintech, masing-masing tercatat di kompleks Sentral Senayan dan Wisma KEAI di kawasan Sudirman.
Tingkat hunian perkantoran di CBD Jakarta secara keseluruhan, kembali meningkat 0,8 persen menjadi 78,0 persen pada akhir September 2026, seiring penyerapan bersih yang positif dan tidak adanya tambahan pasokan baru selama triwulan III 2026.
Pada akhir September 2026, rata-rata tarif sewa dasar ruang kantor di CBD Jakarta dalam rupiah relatif stabil di Rp178.400/m2/bln.
Dalam dolar AS, tarif sewa dasar mengalami penurunan 3,8 persen (yoy), terutama disebabkan oleh pelemahan nilai tukar rupiah. Service charge juga tetap stabil di angka Rp95.500/m2/bln.
Baca juga: Perkantoran Jakarta: Kekosongan Masih Tinggi, Tapi Ruang yang Paling Diminati Kian Terbatas
Permintaan diperkirakan akan tetap positif pada tiwulan terakhir tahun ini, dan penyerapan bersih sepanjang tahun 2026 diproyeksikan lebih tinggi dibandingkan tahun 2025.
Tingkat hunian secara keseluruhan diproyeksikan akan terus meningkat, seiring tidak adanya tambahan pasokan baru yang diperkirakan memasuki pasar.