Pasar Pusat Perbelanjaan: Masih Didominasi Mal-Mal Premium
Marketbeat Cushman & Wakefield triwulan III (Q3) 2026 yang dirilis pekan ini mengungkapkan, total pasokan ritel (pusat perbelanjaan) kumulatif Jakarta selama periode ulasan belum bergerak.
Tetap berada di kisaran 4.848.200 m2, tanpa adanya tambahan pasokan baru selama kuartal ulasan, dengan peningkatan sebesar 0,8 persen secara tahunan (yoy).
Tambahan pasokan ritel sekitar 18.000 m2 diperkirakan baru selesai pada triwulan IV 2026. Yaitu, Travoy Hub Phase 2. Setelah 2026, pasokan baru yang akan memasuki pasar mencapai 64.000 m2. Yaitu, 44.000 m2 dari Lippo Mall East Side di Holland Village pada 2027 dan 20.000 m2 dari Two Sudirman pada 2028.
Tingkat hunian pusat perbelanjaan secara keseluruhan juga belum meningkat, stabil di angka 77,8 persen pada akhir Q3 2026 (0,1 persen secara triwulanan QoQ, 1,4 persen yoy), dengan total permintaan kumulatif mencapai sekitar 3.771.600 m2.
“Meskipun peritel terus berekspansi dan memperkenalkan konsep baru selama kuartal ulasan, pertumbuhan tingkat hunian tetap terbatas, karena sejumlah penyewa yang sudah ada melakukan renovasi dan penyesuaian ukuran gerai,” tulis laporan Cushman.
Baca juga: Mal Tetap Ramai, Paling Ramai Mal High-End
Kendati demikian, pasar ritel premium di Jakarta tetap menarik sejumlah brand terkemuka untuk membuka gerai selama triwulan III, khususnya di segmen fesyen, kecantikan, dan pakaian olahraga.
Plaza Indonesia memperkuat posisinya sebagai destinasi ritel mewah, dengan pembukaan gerai On terbesar di Indonesia, kehadiran perdana Charlotte Tilbury di Indonesia melalui gerai flagship pertamanya di Asia Tenggara, serta butik Dior Beauty yang menghadirkan Dior Prestige La Suite pertama di Indonesia, disertai pembukaan gerai baru dari MCM, Maison Francis Kurkdjian, The House of Creed, dan Fibreno.
Senayan City juga mencatat sejumlah penambahan gerai yang signifikan, termasuk gerai Urban Revivo seluas 3.000 m2, dan kehadiran perdana Marc Jacobs di Indonesia.
Sementara Pondok Indah Mall menyambut konsep Sport House pertama Under Armour di Asia Tenggara. Di segmen makanan dan minuman (F&B), Jamba menandai kembalinya ke Jakarta melalui pembukaan gerai baru di Gandaria City.
Baca juga: Tren Pusat Belanja, Makin Mengarah ke Retailtainment
Karena pertumbuhan tingkat hunian masih terbatas, rata-rata tarif sewa dasar pusat perbelanjaan tetap stabil di Rp840.100/m2/bln pada Q3 2026 (0,6 persen yoy).
Sementara rata-rata service charge tercatat sebesar Rp200.400/m2/bln (0,4% YoY). “Penyesuaian service charge mungkin akan diberlakukan oleh sejumlah pemilik mal menjelang akhir tahun,” tutup laporan Cushman.