Permintaan Lahan Industri Capai Level Tertinggi, Didorong Data Centre Cs
Kawasan industri masih menjadi subsektor yang paling berkibar di bisnis properti. Pasokan lahan terus bertambah seiring terus menguatnya permintaan.
Laporan Marletbeat Cushman & Wakefield triwulan III 2026 menyampaikan, sepanjang triwulan ulasan ada tambahan pasokan lahan industri baru mencapai 244 ha.
Purwakarta menyumbang porsi terbesar seluas 200 hektare ke pasar, dan sub-pasar Bekasi 44 hektare, sehingga total tambahan pasokan baru lahan industri mencapai 244 hektare, meningkat 510 persen secara triwulanan (qoq) atau 28,4 persen secara tahunan (yoy).
Tren ini makin menunjukkan berlanjutnya ekspansi pengembangan lahan industri di sepanjang koridor timur Jabodetabek.
Pada segmen gudang sewa, penyelesaian proyek baru tercatat di sub-pasar Karawang dan Purwakarta, menambah pasokan baru sebesar 7.478 m2 dan meningkatkan total stok gudang menjadi 3.288.677 m2.
Selama triwulqan III 2026 Cushman mencatat, permintaan lahan industri mencapai tingkat tertinggi, dengan total penyerapan mencapai 155 hektare.
Bekasi, Karawang, dan Subang menjadi kontributor utama, masing-masing menyumbang sekitar sepertiga dari total penyerapan.
Baca juga: Kawasan Industri Kian Berkibar, Didorong Perkembangan AI dan Data Center
Industri terkait teknologi tinggi, khususnya pusat data (data center) dan bisnis terkait serat optik, menjadi pendorong utama permintaan lahan industri tersebut.
Sementara tingkat hunian gudang modern turun menjadi 90,4 persen pada triwulan III 2026, sekaligus menjadi level terendah yang tercatat sepanjang tahun ini, dengan total ruang terserap mencapai 2.616.420 m2.
Aktivitas penyewaan terutama didorong oleh sub-pasar Karawang, yang mencatat porsi terbesar dari permintaan gudang baru, diikuti sub-pasar Bogor. Permintaan terutama berasal dari penyewa di sektor ritel dan bahan bangunan.
Baca juga: Indonesia-China Makin Perkuat Kerja Sama Pengembangan Kawasan Industri
Karena permintaan yang terus meningkat, tata-rata harga lahan industri naik 7,6 persen (yoy) atau 1,9 persen (qoq), menjadi Rp3.110.000/m2 pada akhir triwulwn III 2026.
Tren kenaikan ini terutama didorong oleh peningkatan harga lahan industri di Bekasi, di mana keterbatasan ketersediaan lahan terus memberikan tekanan terhadap peningkatan harga.
Sedangkan tarif sewa gudang relatif stabil, dengan rata-rata sebesar Rp81.592/m2/bln, mencerminkan kenaikan sebesar 2,1 persen (yoy) dan penurunan sebesar 0,1 persen secara triwulanan (qonq).