Rumah Seken Citra Raya Diburu Orang Jakarta
Kawasan penyangga Jakarta yang semakin berkembang dengan fasilitas kian lengkap menjadi magnet yang menarik perhatian konsumen. Salah satunya CitraRaya (2.760 ha), Cikupa, Tangerang, Banten. Selain penawaran rumah baru dari pengembang, pasar rumah seken di perumahan besutan PT Ciputra Residence itu juga berkembang.
Selain ditempati sendiri (enduser) tidak sedikit konsumennya adalah investor yang ingin membiakkan uang melalui peningkatan harga rumah. Para investor itu banyak datang dari Jakarta dan BSD City. “Harga di Citra Raya sekarang sudah tinggi, yang mencari rumah seken bukan hanya untuk dihuni tapi juga investor, soalnya di sini menguntungkan,” kata Atin, marketing executive Bridge Property, salah satu agen properti di Cikupa.
Awalnya, perumahan yang dikembangkan sekitar 25 km di sebelah barat Jakarta ini ini menyediakan rumah sederhana (RSH). Seiring waktu segmennya terus naik dan sekarang tidak lagi memasarkan RSH. “Harga tanah Citra Raya sudah mahal sehingga tidak mungkin lagi membangun RSH. Sekarang rumah paling murah Rp600 jutaan,” ujar Prianindyarto Widyatmoko, arsitek PT Ciputra Residence. Harga sebesar itu banderol rumah tipe 36/90.
Di pasar seken rumah dengan luas tanah 90 m2, kondisi bangunan perlu renovasi, ada yang menawarkan kurang dari Rp300 juta. Setelah direnovasi dengan biaya sekitar Rp90 juta rumah tersebut dapat dijual lagi seharga di atas Rp400 juta. “Saya punya klien beli sampai enam unit, setelah direnovasi saya jual lagi cepat laku,” terang Atin.
Pasar sewanya juga cukup bagus. Penyewa umumnya orang-orang yang bekerja tidak jauh dari Citra Raya, seperti Cikupa dan Mauk. Konsumen yang tertarik membeli di Citra Raya mempunyai pilihan cukup beragam. Kisaran harganya mulai Rp200 jutaan- Rp1 miliar ke atas.
Untuk rumah Rp200 jutaan ada di cluster Raflesia, cluster Indira seharga Rp400 jutaan, dan cluster Blossom berisi rumah di atas Rp1 miliar. Untuk gambaran, tipe 27/72 saat ini harga pasarannya sekitar Rp220 juta dan tipe 90/90 Rp340 juta. Tipe lebih besar, 108/108 dan 100/278 masing-masing harganya Rp650 juta dan Rp1,5 miliar. Kenaikan harga rumah di Citra Raya berimbas ke kawasan sekitarnya. “Rumah tipe 100/200 persis di sebelah Citra Raya pemiliknya minta Rp350 juta,” imbuh Anti. Yudis