Harga Rumah di sekitar Bintaro Jaya Naik 40 persen
Harga rumah di sekitar perumahan Bintaro Jaya, Tangerang Selatan, Banten, naik cukup signifikan. Di koridor Jl Merpati Raya, Kampung Sawah, Ciputat, satu tahun terakhir harganya naik rata-rata 30-40 persen. Tren ini tercermin di empat perumahan yang ada di sana: Urbana Place, Bintaro Hill, Plataran Indah Bintaro, Toha Boutique Residence.
Urbana Place kenaikan harganya termasuk yang paling tinggi 35-40 persen per tahun. Maret 2013 perumahan dari PT Optima Perdana Shyntesis ini memasarkan rumah tipe 68/84 seharga Rp668,9 juta. Sekarang bangunan yang sama tapi tanahnya lebih kecil (68/78) di pasar seken harganya Rp950 juta. Lokasi Urbana Place lebih dekat dengan Bintaro Jaya dan dilengkapi fasilitas komersial.
Bintaro Hill (6 ha) perkembangan harganya kurang lebih sama. Delapan bulan terakhir harganya naik 30-35 persen. Agustus tahun lalu PT Caturtama Grahacipta, pengembangnya, memasang banderol tipe 90/96 Rp920 juta. Sekarang tipe ini di pasaran harganya Rp1,1 miliar. Sementara Plataran Indah Bintaro dan Toha Boutique Residence yang lokasinya masuk di jalan kecil sekitar 200-350 meter dari Jl Raya Merpati kenaikan harganya lebih lambat. Plataran Indah naik sekitar 30 persen, sedang Toha Boutique 16 persen per tahun. Besar kecilnya kenaikan harga itu karena soal lokasi. Toha Boutique lokasinya paling belakang dan hanya belasan unit.
Pergerakan harga di sejumlah perumahan ini terdorong Bintaro Jaya yang menjadi lokomotif kawasan. Perumahan besutan PT Jaya Real Property Tbk (Jaya Group) seluas 2.300 ha itu dua tahun belakangan berkembang cukup pesat. Beragam fasilitas hadir di kawasan termasuk dukungan infrastruktur yang semakin bagus. Perkembangan ini membuat harga property di kawasan semakin meroket. Di Bintaro Jaya sendiri satu tahun belakangan harganya naik sekitar 40-45 persen. Oktober tahun lalu Bintaro memasarkan tipe 138/120 seharga Rp1,97 miliar, sekarang tipe yang sama dilego Rp2,41 miliar.
Kini Bintaro Jaya tidak ada lagi memasarkan rumah satu miliaran. Semuanya di atas dua miliar. Harga tanahnya sekarang melonjak menjadi Rp10-11 juta/m2. Tren ini diikuti perumahan-perumahan di koridor Merpati Raya yang hanya berjarak 1,5 – 2 km dari Bintaro Jaya. Sekarang harga tanah di sana Rp5-6 juta/m2. Bintaro Hill yang tinggal memasarkan beberapa unit harga tanahnya Rp6 juta/m2. Pras